Découvrez l’actualité immobilière du Var de septembre 2024. Que l’on parle de crise immobilière, de pénurie de logement, de marché immobilier, de taux d’intérêt, de transactions immobilières……décryptage avec Grech Immobilier à Toulon.
Marché immobilier du Var : la rentrée 2024 marque un tournant pour l’immobilier dans le département 83 et en France. L’actualité immobilière dans le Var est particulièrement préoccupante, avec des tensions sur les taux d’intérêt, la disponibilité des logements et l’impact social de la crise. Pierre Grech, notre invité sur Info83, expert réglementé du secteur immobilier dont on ne présente plus l’Institution sur Toulon (Grech Immobilier), nous éclaire sur les enjeux actuels et les perspectives à venir.
Taux d’intérêt : un début d’accalmie
Depuis la crise sanitaire, les taux d’intérêt bancaires ont connu une montée fulgurante. Ceux-ci atteignant parfois des sommets inquiétants. Cependant, une bonne nouvelle semble émerger. Pierre Grech souligne une inflexion notable durant l’été 2024, avec une baisse des taux autour de 3,62 % sur 20 ans, contre plus de 4 % un an auparavant. La Banque Centrale Européenne (BCE) envisage même de les faire passer sous la barre des 3,5 % d’ici la fin de l’année 2024. Ceci pourrait redonner de l’oxygène au marché immobilier. Voir une baisse des 3,20% et permette de débloquer le marché immobilier.
Pour les particuliers, cette baisse des taux d’intérêts pourrait permettre une meilleure accessibilité à la propriété, en compensant en partie la hausse des prix des dernières années. Toutefois, le marché reste fragile. Grech Immobilier rappelle que malgré ces améliorations, les ménages, notamment les classes populaires et moyennes, continuent d’être fortement impactés par l’inflation. Le coût de la vie ne cesse d’augmenter. Ceci rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour une majorité d’acheteurs potentiels.
Une crise du logement qui persiste
Le marché immobilier français fait face à une pénurie croissante de logements. En particulier dans les grandes villes et les zones attractives comme le Var. Pierre Grech rappelle qu’il manque environ 500 000 logements en France. Une situation qui dure depuis des années. Les dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel, bien que populaires, n’ont pas suffi à compenser la faiblesse de la construction de logements neufs.
Cette situation a été aggravée par la crise du Covid-19 et les blocages administratifs dans l’attribution des permis de construire. Les communes, ayant un droit de regard sur leur Plan Local d’Urbanisme (PLU), ralentissent la délivrance des autorisations de construire. Cela a provoqué un effondrement des nouvelles constructions, affectant gravement la filière du BTP.
Grech Immobilier souligne également que la crise touche durablement les étudiants, qui peinent de plus en plus à se loger. Le marché locatif, déjà sous pression, est saturé. Cette situation forçant les jeunes à vivre dans des conditions précaires, parfois loin de leurs lieux d’études.
Un impact social inquiétant
L’immobilier ne se limite pas à un simple prisme économique. L’immobilier est aussi le reflet de la société. Pour Pierre Grech, cette crise est le symptôme d’un problème social plus large. Les classes populaires et moyennes sont les plus durement touchées par l’augmentation des taux d’intérêt et la hausse du coût de la vie.
Les ménages voient leur pouvoir d’achat diminuer, et certains doivent réduire leurs dépenses alimentaires pour maintenir leur budget logement. Cette situation, qui dure depuis la fin de la crise sanitaire, est d’autant plus préoccupante. Cette situation freine la mobilité démographique et économique. La difficulté à se loger dans des zones attractives, comme le Var, empêche les entreprises d’attirer des talents extérieurs. Également elle compromet le développement économique de la région PACA.
Le marché du luxe : épargné mais isolé
Alors que la crise frappe les ménages modestes, le marché immobilier de luxe semble relativement épargné. Ce segment, souvent moins dépendant des taux d’intérêt, continue de prospérer, notamment grâce à des acquéreurs qui n’ont pas besoin de recourir à des prêts bancaires. Cependant, cette dynamique renforce les inégalités, creusant encore davantage le fossé entre les classes sociales.
Vers une planification nécessaire
Selon Pierre Grech, l’immobilier est un secteur qui ne peut se réguler seul. Le marché actuel, marqué par une chute vertigineuse des transactions, montre l’urgence d’une intervention politique planifiée sur plusieurs années. Le nombre de ventes immobilières en France est passé de 1,2 million en 2022 à 790 000 en 2023. Une baisse alarmante des transactions immobilières qui appelle à une réponse forte des pouvoirs publics.
Nos expert insiste sur la nécessité de stabiliser le marché et de trouver des solutions locales pour relancer la construction. Faciliter l’accès au logement. Si les acteurs privés et syndicaux doivent jouer leur rôle, un soutien politique est indispensable pour sortir de cette crise.
L’actualité immobilière dans le Var est préoccupante. Bien que certaines améliorations apparaissent, la situation reste complexe. La baisse des taux d’intérêt est une lueur d’espoir, mais elle ne suffit pas à résoudre à elle seule les problèmes de fond. Pénurie de logements, saturation du marché locatif, et impact social croissant.
L’immobilier dans le Var et en France traverse une crise profonde. Pour en sortir, une planification à long terme, une coopération entre acteurs privés et politiques, et un effort de résilience collective seront nécessaires.
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