Viager : les clés pour un investissement réussi

Yves Joliot et Grégory Verneau de l’agence Grech Immobilier viager à Toulon, experts dans le domaine réglementé immobilier de la vente viagère nous détaillent les spécificités de cette opportunité

Le viager est une solution et transaction immobilière spécifique qui suscite de plus en plus d’intérêt. Nos experts, Yves Joliot et Grégory Verneau, nos invités sur Info83, de Grech Immobilier nous expliquent les détails et les nuances de cette pratique immobilière. Dans cet article, nous allons explorer les aspects clés de cet achat à long terme, en mettant l’accent sur le point de vue de l’acquéreur.

Le viager est une méthode d’acquisition immobilière où l’acheteur, appelé débirentier, paie une somme initiale, appelée bouquet, suivie de rentes viagères au vendeur, nommé crédirentier. Yves Joliot souligne l’importance de comprendre que le bien reste souvent occupé par le crédirentier jusqu’à son décès.

Définir ses objectifs avant d’investir

Yves Joliot insiste sur la nécessité pour l’acheteur de définir clairement ses objectifs dans cet investissement immobilier. Souhaite-t-il réaliser une plus-value en revendant le bien, le louer ? ou bien y habiter ?

Chaque objectif influence le type de viager à choisir. Par exemple, le viager libre permet d’habiter ou de louer immédiatement, mais ces opportunités sont rares. Généralement un vendeur en viager habite son bien.

Budget et financement

Un point crucial est le budget. Contrairement aux acquisitions immobilières classiques, il n’est pas possible d’obtenir un crédit bancaire pour financer un viager. L’acquéreur doit donc disposer de fonds propres pour payer le bouquet initial et les rentes mensuelles. Yves Joliot précise que cette contrainte financière nécessite une préparation minutieuse.

Les différents types de viagers immobilier

Il existe plusieurs types de transactions :

viager occupé : le crédirentier continue de vivre dans le bien.
viager libre : l’acheteur peut occuper ou louer le bien immédiatement.
vente à terme : paiement d’une somme fixe sur une période déterminée.
nue-propriété : l’acheteur acquiert la propriété du bien sans droit d’usage immédiat.

A souligner uniquement que dans le viager libre et la vente à terme libre il est possible d’y habiter mais ce type de transaction viagère reste plus rare sur le marché immobilier.

Grégory Verneau ajoute que chaque type de viager a ses spécificités et ses avantages. Il est donc essentiel de bien comprendre les différences avant de s’engager.

Cas pratique d’une propriété viagère

Grégory Verneau partage un cas pratique pour illustrer ce fonctionnement. Un appartement à La Valette-du-Var, quartier Boudouvin, a été vendu en viager occupé sur 2 têtes. Le bien, d’une valeur vénale de 260 000 €, a été vendu avec un bouquet de 33 000 € et une rente de 711 € par mois. En tenant compte de l’espérance de vie des crédirentiers (17 ans pour les 2 têtes), l’acquéreur paiera environ 178 000 € au total, au lieu des 260 000 € initiaux, tout en bénéficiant d’une potentielle plus-value. Une plus-value future forcément dans le temps que cela concerne une revente ou une future location sur le prix du marché.

Les avantages pour l’acquéreur

Plusieurs avantages sont intéressants. Il n’y a pas de prêt bancaire à rembourser, et les rentes sont versées sur les revenus propres de l’acheteur, sans imposition. Un véritable investissement sécurisé et un investissement alternatif aux classiques vente immobilières. De plus, l’acquéreur participe à une économie solidaire en soutenant financièrement le crédirentier. Cela représente des revenus complémentaires pour le vendeur en vente viagère. Le crédit entier en plus entretien le bien locatif concerné.

Conseils d’experts en procédures viagères

Yves Joliot et Grégory Verneau, soulignent qu’il est crucial de distinguer le viager de l’immobilier classique. Cela représente une transaction très spécifique qui nécessite des conseils spécialisés. Les négociations sur le bouquet ou la rente doivent toujours tenir compte de la valeur vénale du bien, avec l’accord du vendeur.

Par exemple, pour un appartement à Cannes La Bocca, la négociation a ajusté la rente mensuelle et la valeur déclarée du bien. Ce type de transactions respecte des critères précis, et il est recommandé de consulter des experts en viager plutôt que des agents immobiliers classiques. Cette décision n’est pas à prendre à la légère. Il s’agit d’une transaction immobilière unique avec ses propres règles et avantages.

Plus d’infos :

Grech Immobilier Viager est un réseau de 5 agences dans le Var : Six-Fours-les-Plages, Toulon, La Valette-du-Var, Solliès-Pont, et la Londe.