Les honoraires des agences immobilières seront plafonnés en septembre et le prêt à taux zéro sera assoupli en octobre.
De nombreux changement sont à prévoir pour l’immobilier pour cette rentrée scolaire.
En effet le prêt à taux zéro va être élargi à un plus grand nombre de bénéficiaires et le plafonnement des honoraires des agences immobilières vont entrer en vigueur.
Dès le 15 septembre, les honoraires des agences seront payés par les propriétaires bailleurs, à l’exception de quatre prestations qui devront être partagées entre bailleur et locataire. Désormais, la visite du logement, la rédaction du bail et la constitution du dossier seront plafonnés selon trois types de zone. En clair, elles seront plus coûteuses là où la demande dépasse largement l’offre et par conséquent où les prix sont les plus élevés.
Ces prestations seront facturées de 8 à 12 euros le m2 selon le marché où se situe le logement. En revanche, l’état des lieux sera plafonné à 3 euros le m2 partout en France.
L’assouplissement de l’octroi de prêts à taux zéro (PTZ) doit par ailleurs favoriser l’accession à la propriété à un plus grand nombre de foyers. L’objectif affiché par le gouvernement est d’atteindre 80.000 prêts à taux zéro en 2015 contre 44.000 en 2013.
Les conditions d’attribution du prêt sont définies selon plusieurs zones géographiques classées elles aussi en fonction du marché de l’immobilier. Désormais le plafond du prêt dépend du nombre de personnes au sein d’un même foyer et de la localisation du logement.
À titre d’exemple, dans une zone très demandée (B1), un couple avec un revenu de 2250 euros par mois peut emprunter 49.000 euros à taux zéro au lieu de 43.500 euros actuellement.
Dans une zone beaucoup moins demandée (C), une famille avec deux enfants vivant avec 2000 euros par mois pourra emprunter 35.000 euros au lieu de 31.000 euros actuellement et bénéficier d’un remboursement différé de 14 ans au lieu de 5 ans aujourd’hui
Le nouveau PTZ sera disponible en octobre 2014, le temps pour les banques de réactualiser leurs systèmes informatiques.
Source : Le Figaro
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