Notre invité, Cyril Baudic, expert évaluateur agréé en immobilier vient nous en dire plus sur ce métier peu connu du grand public.
Dans le secteur de l’immobilier, l’expert évaluateur occupe une place importante.
Le métier d’expert évaluateur en immobilier est un travail de longue durée où l’expert étudie de près le bien qui lui est confié. Sa mission s’étale dans le temps et nécessite beaucoup de minutie. En effet, sa mission est de déterminer de façon précise et objective la valeur vénale d’un bien. Cela désigne le prix auquel ce bien peut être vendu d’après l’état du marché.
L’expert n’estime pas le bien en fonction des demandes du client, mais sur sa valeur réelle. Il s’aide alors de critères précis et objectifs.
L’expert évaluateur peut aussi bien prendre en charge des biens dit classiques comme des habitations ou des entreprises ou des biens plus spécifiques comme un terrain agricole ou une forêt, que le bien soit à louer ou à vendre.
Il intervient à la demande du propriétaire ou d’un acheteur potentiel. Mais également d’un juge, d’un assureur, ou à la demande des services fiscaux.
L’expert procède à une visite détaillée du bien à évaluer en examinant sa composition et son environnement. Il prend aussi en compte l’emplacement géographique, l’origine de la propriété et des dizaines d’autres paramètres. Toutes ces analyses permettent un diagnostic très pointu pouvant faire augmenter ou diminuer la valeur du bien soumis à l’expertise.
À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du bien. Avec sa connaissance du marché immobilier local et les bases de données regroupant les biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat objectif.
Qui est Cyrile Baudic ?
Aujourd’hui « Expert-Évaluateur » spécialisé dans l’immobilier d’exception sur le secteur de Saint-Tropez depuis presque 10 ans. Cyril est administrateur élu de la Chambre FNAIM du VAR ainsi que membre agréé de plusieurs chambres d’experts (IFEI, EEFIC et CEIF).
C’est en 2005 qu’il s’installe définitivement dans le Var en rachetant une agence immobilière à Sainte-Maxime qu’il a revendue en 2013. Parallèlement à son activité, Cyril intervient également comme formateur pour les métiers de l’immobilier dans le cadre de différents Diplômes d’État (BTS, Bachelor, Master).
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